Le marché de la location de vacances en France en 2026 : des prix stables, une forte demande – et des clients qui reviennent
97 % des hôtes français anticipent une excellente saison ; 44 % accueillent déjà des clients réguliers année après année
97 % des hôtes français prévoient davantage de réservations ou autant que l’année dernière.
61 % n’augmenteront pas leurs prix en 2026 ; 137 € est le tarif moyen par nuit en haute saison.
44 % ont déjà des clients fidèles – et 74 % déclarent qu’ils sont importants ou très importants pour leur activité.
Des tours offerts sur le circuit des 24h du Mans à des reproductions de Klimt : les liens entre les hôtes français et leurs clients vont bien au-delà d’une simple transaction locative.
Paris, mai 2026 – Alors que la saison estivale approche, le marché de la location de vacances en France affiche une santé remarquable : 97 % des hôtes anticipent autant ou plus de réservations qu’en 2025, et 61 % maintiennent leurs prix stables malgré la hausse des coûts. C’est ce que révèle une enquête inédite menée auprès de 614 propriétaires français par Holidu, société spécialisée dans la location de vacances. Mais au-delà des statistiques, l’étude met au jour un phénomène plus inattendu : 44 % des hôtes accueillent déjà des clients qui reviennent chaque année – et les liens tissés vont bien au-delà de la simple transaction
Simon Bernès, Directeur Général France, Holidu en France, supervise une équipe de 59 collaborateurs répartis dans cinq bureaux régionaux (Rennes, Bordeaux, Marseille, Lyon, Strasbourg) et un portefeuille de quelque 8 500 biens gérés à travers le territoire. Expert des dynamiques du marché locatif français, de la saisonnalité et des nouvelles pratiques des voyageurs, Simon Bernès est disponible pour répondre aux demandes d’interviews sur les thématiques suivantes : tourisme domestique et location de vacances, stratégies de prix des hôtes, fidélisation des voyageurs, développement régional et expansion de Holidu en France.
Des prix stables malgré la hausse des coûts
61 % des hôtes interrogés ne prévoient pas d’augmenter leurs prix en 2026. Parmi les 39 % qui envisagent d’ajuster leurs tarifs, les hausses restent modérées : 17 % augmentent leurs prix jusqu’à 3 %, tandis que 8 % prévoient des hausses de 4 à 5 %. Les augmentations supérieures à 10 % demeurent l’exception. 8 % ne savent pas encore.
La principale raison des augmentations de prix est la hausse des coûts de l’énergie, du ménage et de l’entretien, citée par 71 % des hôtes relevant leurs tarifs. Des frais, taxes ou exigences réglementaires plus élevés (40 %) et des investissements dans les équipements ou des travaux de rénovation (28 %) jouent également un rôle.
30 % des hôtes pratiquent le même prix toute l’année. 42 % n’ajustent leurs tarifs que pour les hautes et basses saisons. Près d’un hôte sur cinq révise ses prix plusieurs fois par an – par exemple lors de périodes de forte demande, d’événements majeurs ou pour optimiser le taux d’occupation. Selon Simon Bernès, « Il existe un potentiel pour les hôtes dans ce domaine. Une tarification flexible permet de mieux remplir les périodes creuses et d’attirer des voyageurs supplémentaires, notamment via des ajustements à court terme. »
Ce que coûte une location de vacances en France cet été
La moyenne nationale s’établit à 137 € la nuit en haute saison – ce qui place la France devant la Suisse (240 €), la Grèce (220 €) et l’Autriche (210 €) en termes d’accessibilité. Au sein de la France, les prix reflètent la diversité du pays. La Côte d’Azur arrive en tête avec 284 € la nuit, suivie de la Provence (238 €) et de la Corse (200 €), classée 15e destination la plus prisée d’Europe. La Bretagne offre une alternative plus accessible à 133 €, tandis que les Alpes françaises et le Morbihan s’établissent autour de 134 à 135 € la nuit.
Simon Bernès : « Les prix dépendent fortement de l’emplacement, de la capacité et des équipements. Même dans les régions les plus chères comme la Côte d’Azur ou la Provence, il existe des options en dehors des zones les plus prisées. Les régions plus abordables peuvent aussi proposer des biens haut de gamme à des prix élevés. Les moyennes donnent néanmoins une bonne indication du niveau de prix général d’une destination et permettent de se repérer. »
Près d’un hôte français sur deux accueille des clients qui reviennent – chaque année
44 % des hôtes interrogés en France ont déjà des clients réguliers, et 32 % supplémentaires en attendent cette année. 74 % considèrent les clients fidèles comme importants ou très importants pour leur activité. Les raisons vont bien au-delà de la stabilité financière : 66 % apprécient particulièrement les réservations fiables et prévisibles ; 58 % soulignent la relation personnelle ; et 45 % apprécient la familiarité de la communication avec des clients connus. Les avis positifs et le bouche-à-oreille sont également essentiels (43 %).
Pour encourager les clients à réserver à nouveau, l’approche la plus répandue (38 %) est le cadeau ou message de bienvenue personnalisé – devant les remises de fidélité (32 %), la relance personnelle après le séjour (29 %) et les incitations à la réservation directe (27 %). Les clients réguliers types sont des familles avec enfants (63 %), des couples (61 %), des seniors et retraités (36 %) et des groupes d’amis (24 %).
Quand une location devient un retour à la maison
En France, de nombreux hôtes décrivent comment une simple réservation s’est transformée en quelque chose de bien plus durable. Des amitiés se sont nouées au fil des séjours, des clients ont rendu visite à leurs hôtes dans d’autres pays, et d’anciens voyageurs sont devenus voisins.
« Au fil du temps, ces liens sont devenus de véritables amitiés et des liens affectifs qui ont transformé de simples séjours en connexions humaines durables. C’est l’un des plus beaux aspects de notre métier. » – un hôte de Provence-Alpes-Côte d’Azur
Des familles reviennent d’une génération à l’autre : des enfants qui arrivaient autrefois avec leurs parents reviennent désormais avec les leurs. Un hôte accueille actuellement la troisième génération d’une même famille.
Les étapes de vie s’invitent aussi dans ces séjours. Un hôte de Nouvelle-Aquitaine décrit un jeune couple venu pour la première fois comme futurs mariés : « Fiancés, mariés – et désormais parents. » Un groupe de fidèles célèbre chaque année l’anniversaire de l’un d’eux dans la même propriété, avec une banderole et des coupes de champagne qu’ils apportent eux-mêmes et laissent en souvenir.
Certains gestes montrent à quel point hôtes et clients apprennent à se connaître. Un voyageur a laissé une reproduction d’un tableau de Klimt – car il savait combien son hôte aimait cet artiste. Un autre a offert à son hôte deux sessions de tours sur le légendaire circuit des 24 Heures du Mans : « Un rêve devenu réalité », dit l’hôte.
Le lien peut être encore plus profond. Lorsque la femme d’un hôte a reçu un diagnostic de cancer, des clients réguliers ont appelé personnellement pour exprimer leur inquiétude et demander à être tenus informés. « Nous avons été très touchés », se souvient l’hôte. Dans un autre cas, des clients fidèles ont appelé simplement pour savoir si le bébé de l’hôte était né – et comment se passait la vie de nouvelle maman.
France : le marché en plus forte croissance pour Holidu
La France est actuellement le marché le plus dynamique de Holidu – et l’entreprise s’appuie sur cette dynamique. Avec une croissance de +76,6 % en 2025 et environ 8 500 biens sous gestion, Holidu renforce sa présence régionale. En avril 2026, l’entreprise a ouvert un nouveau bureau à Strasbourg, rejoignant les implantations existantes de Rennes, Bordeaux, Marseille et Lyon. Le Grand Est, avec sa Route des Vins d’Alsace et ses montagnes des Vosges, représente une étape naturelle – la demande touristique est forte, et un tarif moyen d’environ 108 € par nuit en août offre une marge de progression claire. D’ici fin 2026, Holidu vise 11 500 propriétés partenaires à travers la France.
